小月餅的成長點滴

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上海市典當行投資案

一、法律依據 依據中華人民共和國 商#21153;部 公安部 2005年第8#21495;令﹐2005年4月1日施行 《典#24403;管理#21150;法》 ﹐該法案於 2004年增訂營運條例與管理費及利息之計算辦法﹐法理之依據係為反炒樓但不反商﹐故為有短期資金需求者提供另一取得資金之管道﹐營運項目除既有的動產融資外共計增加兩項：1、房產融資2、有價證券融資﹐對於未依約贖當者亦有流當之處理規定。

 二、上海市目前之金融概況 由於宏觀調控之力度增強﹐銀行目前對於買房按揭（房屋貸款）審核極為嚴苛﹐除需提供有效之收入證明外﹐更需提供繳稅之證明﹐而且僅限於一手房﹐與第一棟房產﹐而商業融資限制更多﹐而且屬於短期放款。 對於有價證券之融資目前銀行僅承作定期存單抵押融資﹐對於股票﹐則尚未開放融資。 如此的金融現況提供典當業者一個非常理想的高獲利與低風險的環境。

 三、 上海市房產之穩定性分析 上海的房產價格目前經過了多次的政府有計劃的打壓﹐但是目前並未有很明顯的跌幅﹐但是買氣是有一些趨緩﹐上海即將成為亞洲最大的都市﹐與外商不斷的湧入﹐這些原因支持著上海的房產價格﹐故其也相較其他都市房價穩定與開放。 這房價的穩定也是經營典當行風險之重要考量。

 四、 市場規模 市調目前上海沒有外資投資的典當行﹐所以如果將客源鎖定 .台商與外商（香港、新加坡、韓國….）則該市場規模最少有500億人民幣的基本市場﹐這是一個尚未深耕的市場﹐潛力無限。

五、風險評估 綜上因大陸目前仍為外匯管制之計劃經濟﹐風險甚低﹐投報率高﹐其市場規模需視其金融開放之程度而定﹐換句話說﹐金融越自由化﹐其市場規模將縮小。